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在加装电梯时犯了难——由于日照问题,他这一单元住户申请安装电梯的事搁浅了,这究竟是怎么回事呢?
去年8月,林先生为本单元申请加装电梯,单元内超过三分之二的住户同意。“我住的楼有9层,住户以老年人居多,上下楼十分不便。有了电梯,大家出行就方便多了。”林先生说。
在进行规划许可证申办前期,业主需请设计院出方案后送测量队测试日照时效。可日照分析结果表明,电梯安装后,二楼住户一天的日照时间将从3小时缩短至2小时,这让他们无法接受,安装电梯一事就这样被中止了。
根据《三明市既有住宅增设电梯实施办法》第十二条规定,小区增设电梯需要办理《建设工程规划许可证》,而办理该证所需材料之一就是日照分析结论,因日照问题给住户带来不利影响的,还需要该住户签字同意。“我们这栋楼其他两个单元都已经装好电梯,投入使用了。现在我们只能等二楼住户什么时候想通了,在情况说明上签字画押。”林先生无奈表示。
福建金腾达建设有限公司专业承接我市老旧小区增设电梯工程,总经理柯朝喜先生告诉记者:“在加装电梯办理过程中,最容易出问题的就是日照分析环节。
低层住户对于加装电梯本来就持可有可无的态度,又很看重采光权。一旦采光受影响,哪怕只影响几分钟,住户都不同意,工作就很难开展。”
日照分析出了问题,后面的居委会及小区宣传栏公示环节、向所在地自然资源(规划)部门申请办理土地使用有关证明文件环节、房屋安全结构鉴定环节、施工图审查环节都无法进行,增设电梯的愿望就遥遥无期了。
除此之外,施工图的审查也给增设电梯工作带来不小的麻烦。目前,全市从事施工图审查的公司只有2家,一家属国企,承接业务有限;另一家是私企,要价不菲。现在电梯设计方案图都是送到外地图审公司审查,这难免耽误工程进度。
“以上所有环节如能顺利进行,我们就可向所在地自然资源(规划)部门申请办理《建设工程规划许可证》。许可证颁发后,住户就可以择日开工了。”柯朝喜说。